Działki z linią brzegową rzeki wydają się niezwykle atrakcyjne. Warto jednak pamiętać, że oprócz uroku mogą też nieść ze sobą ryzyko — i nie chodzi tu tylko o komary 😉.

Zajęcie gruntu przez rzekę

Jeżeli śródlądowe wody płynące zajmą trwale i naturalnie zajmą grunt nienależący do właściciela wód, grunt ten z chwilą zajęcia staje się z mocy prawa własnością właściciela wód, a dotychczasowemu właścicielowi gruntu przysługuje odszkodowanie od właściciela wód.

Zgodnie z art. 211 ust. 2 Prawo wodne śródlądowe wody płynące (w tym również rzeki) stanowią własność Skarbu Państwa. Prawa właścicielskie w stosunku do śródlądowych wód płynących wykonuje Państwowe Gospodarstwo Wodne Wody Polskie (art. 212 ust. 1 pkt 1 Prawa wodnego.). Zajęty przez rzekę grunt staje się własnością Skarbu Państwa, a odszkodowania należy dochodzić od właściciela wód – Skarbu Państwa, w imieniu którego działają Wody Polskie.

W praktyce zajęty przez meandrującą rzekę teren staje się własnością Skarbu Państwa. Jeżeli przed uregulowaniem takiej sytuacji właściciel działki chce ją sprzedać, teren zajęty przez rzekę nie stanowi przedmiotu transakcji. Jeżeli jest wydzielony, pozostaje w księdze wieczystej do czasu uregulowania kwestii odszkodowania i formalnego przejęcia przez Wody Polskie. Jeżeli jest niewydzielony kupujący działkę może być niemiło zdziwiony dowiadując się, że nabył działkę o wiele mniejszą niż wynikało to z dokumentów.

Dlatego przed zakupem działki z linią brzegową rzeki należy bardzo dokładnie sprawdzić stan faktyczny i porównać to co w terenie z mapami. Niejednokrotnie potrzebna będzie pomoc geodety. …

Działka z linią brzegową rzeki – marzenie czy kłopot?Dowiedz się więcej »